宜昌恒大帝景项目环境影响评价第二次公示

1、建设项目概况

项目名称：宜昌恒大帝景项目

建设单位：宜昌楚天恒大房地产开发有限公司

建设地点：宜昌市城东大道与东运路交汇处，项目东北侧接城东大道，西邻东运路，西北侧隔东运路为运河公园。

建设性质：新建

项目总投资： 17.8亿元

项目概况：项目规划用地面积为121316m²，总建筑面积为413808.17 m²，项目建设分为商业地块和居住地块，其中商业地块总建筑面积为28797 m²，包括2栋公寓楼、2栋独立商业楼及公寓楼顶机房等配套设施；居住地块总建筑面积为385011.17 m²，包括1栋综合楼、1栋幼儿园、1栋配套商业楼、14栋住宅楼、停车场及住宅屋顶机房等配套设施，另外在户外设置一座体育活动场，建筑面积约为900 m²。商业地块容积率为3.2，绿地率为20%；居住地块容积率为2.60，绿地率为30%；停车位共2650个（地上：269个，地下：2381个）；规划居住总户数为2483户，总人口数为7946个人。

2、环境影响预测结论

（1）废水

项目运营期废水主要为小区居民生活污水、商业、办公废水、综合楼废水、餐馆废水、地下车库及菜市场地面冲洗废水等。废水日最大排放量约1959.3m³/d，年排放量约62.665万m³/a。废水中主要含有COD、BOD₅、SS、NH₃-N、动植物油等污染物。预计混流综合污水在进入化粪池处理前，污水中各污染产生浓度和产生量分别为COD 320mg/L、200.5t/a；BOD5 160mg/L、100.3t/a；SS 210mg/L、131.6t/a；NH3-N 30mg/L、18.8t/a；动植物油20mg/L、12.5t/a。

幼儿园食堂废水和餐饮废水经隔油措施预处理，地下车库清洗废水经隔油沉砂预处理，再与小区居民生活污水、办公及商业废水一起混流进入化粪池处理后，预计排放浓度为COD 240mg/L、150.4t/a；BOD5 130mg/L、81.5t/a；SS 120mg/L、75.2t/a；NH3-N 25mg/L、15.7t/a；动植物油18mg/L、11.3t/a，各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值。

本项目位于宜昌市城东大道与东运路交汇处，在临江溪污水处理厂的服务范围内，本项目污水经场区规范化排污口进入城东大道市政管网，排入临江溪污水处理厂处理，最终排入受纳水体长江（宜昌段）。

（2）废气

项目废气主要包括居民厨房油烟、餐馆酒楼的厨房油烟、幼儿园食堂油烟、燃料废气、汽车尾气、垃圾及公厕恶臭等。

①居民厨房油烟

项目建成后，住户烹饪时产生油烟废气。油烟年产生量约为2.18t/a，产生油烟浓度约为4.17 mg/m³。产生的油烟经抽油烟机处理后，通过拟建项目设计的内置式竖井式烟道，引至屋顶高空排放，厨房油烟去除率按60%计，则油烟排放浓度为1.88mg/m³，能达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中关于最高允许排放浓度2.0mg/m³的限值要求，对周围环境影响较小。

②幼儿园食堂油烟

幼儿园食堂油烟产生量约0.0097t/a，产生浓度约12mg/m³。幼儿园食堂油烟经处理效率约85%油烟净化装置，油烟经净化处理后排放浓度约1.8mg/m³，处理后排放量约0.0015t/a。处理效率和排放浓度均可以满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中的小型标准限值要求，然后通过专用烟道引至幼儿园楼顶排放。

项目产生的油烟在采取上述措施后，对周围环境及住宅楼入住居民的影响可得到相应控制。

本项目将会引入餐饮行业，设置在两栋公寓楼底层，且公寓楼预留烟道和隔油池的位置，可保证油烟排放口距居民区的距离大于20m，另外建议商铺的餐饮油烟排风口朝向周边道路或背向居民区一侧，避免对小区内及周边居民产生影响。

③燃料废气

根据前述污染源强分析，本项目居民厨房采用的燃料为天然气，天然气属清洁能源，燃烧后废气中产生的气态污染物均较少，同时废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放，对周围环境影响甚微。

④汽车尾气

根据前述工程概况可知，项目共设有2650个机动车停车位，地面停车位269辆，地下停车库设2381辆停车位。

由于地面停车场停放的机动车流量较小，排放的尾气污染物浓度较低，另外周边地势宽阔，地面停车场汽车尾气经扩散后对周围环境及敏感点影响不大。

根据前述工程分析计算，高峰时段，地下停车场汽车尾气主要污染物排放速率分别为CO：3.15kg/h，HC：0.81kg/h，NO2：0.095kg/h，地下车库的汽车尾气通过车库进出口及排风口对外排放。机械排风设施换气次数按6次/h设计。根据上海市环境保护局主编的《机动车停车库（场）环境保护设计技术研究》表明：当地下车库换风次数大于6次/h以上时，排风口废气中主要污染物CO浓度基本能够满足GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。地下车库排风口与环境敏感目标大于10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB3095-1996二级标准的要求，对周边环境影响不大。

本工程地下车库排气口位于绿化区，地下室排风口共约70个，主要位于绿化区域内，高约1m，排风口背向最近的居民楼，距离本项目居住楼的间距大于10m，预计本项目地下车库汽车尾气污染物落地浓度日均值均可满足《环境空气质量标准》二级标准限值的要求（CO 4.00mg/m³、NO2 0.1 mg/m³）。因此，地下车库汽车尾气不会对周围敏感点产生明显影响。

项目地下车库通风口以及车辆进出口周围可种植植物，通过植物的吸收，可进一步改善排风口周围的环境空气质量。

⑤垃圾恶臭

项目不设垃圾集中收集房，仅在各楼栋单元入口隐蔽处设小型的垃圾收集点，小区内各栋楼层以及小区道路边设置分散式分类收集垃圾桶，主要用于收集小区居民生活垃圾、办公及商铺垃圾等，垃圾收集桶和垃圾收集点收集的垃圾每日由当地环卫部门及时统一清运。由于本项目皆为小型垃圾收集点，且每日清运，产生的臭气量少，基本不会对住户及周围环境产生影响。

⑥公厕恶臭

本项目在配套商业楼中拟设置公厕，总建筑面积约为50m²，位于项目地块西侧配套商业楼一层到四层。公厕产生的废气主要污染物为H₂S和NH₃，主要来源于大便器内积粪、小便器内积存的尿液和附着的尿垢。H₂S和NH₃和臭气的产生量、产生浓度，与厕内卫生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关，废气排放方式为无组织排放。

本项目公厕均按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）中一类标准设计，全部为水冲式公厕，并配备专人管理，卫生条件良好，功能完善。

（3）噪声

本项目噪声源主要为地下车库风机和水泵、地面配电房机组及幼儿园食堂风机等。地下车库风机和水泵均安置于地下一层设备室内，配电机组安置在地面的配电机房内，食堂风机设置于幼儿园北部一层设备房内。

从本项目声源的分布情况来看，地下车库风机和水泵均位于地下层，噪声级在70～85dB(A)，水泵房和风机房均采取减震、隔声处理，且设备房均设置于远离承重梁处。地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于200mm，隔声量约在50dB（A）。考虑到加气混凝土密度的不同，隔声量有所区别，按保守值估算地下室隔声量也可达到30dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声极小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生不良影响。

幼儿园食堂风机与周边居民楼距离大于40m，风机经设备间墙体隔声，安装消声器等措施处理后（降噪量约为25 dB），不会对周边环境及敏感目标产生不良影响。

营运期物业部门应需对商铺加强管理，禁止商铺在门外使用大功率音响设备以招揽顾客，并严格控制大噪声商铺的营业时间，则商铺噪声对周边居民影响不大。

（4）固体废物

项目固体废物主要为居民生活垃圾、商业垃圾、办公区垃圾、幼儿园生活垃圾及幼儿园食堂废油脂。

建设单位对产生的固体废物应尽可能实行分类收集和存放。对固体废物中可回收的部分收集后集中交相关回收部门处理；对生活垃圾中不可回收的固体废物，要做到袋装化，并由当地环卫部门日清日运，统一处理。

幼儿园食堂厨房及餐饮店废油脂集中收集后交有处理资质的单位处理及综合利用。

（5）生态环境影响及水土流失影响分析评价

项目建设施工期的生态影响主要是土地利用/覆盖变化带来的影响。基础设施建设需要挖掘土地、掩埋地表，主要的生态影响是现状的地表覆盖被破坏，项目范围内现状地表主要以原有草地、灌木丛、人工栽植林等植被及构筑物覆盖，施工期破坏的主要为原有地表覆被形成的人工生态系统生物群落，项目区内物种组成类别多和趋向人工化，后期可根据项目建设绿化要求，对现有用地范围内的植被予以移植或合理化利用。项目建成后商业地块绿地率约为20%，居住地块绿地率约为30%，总共绿化面积约35514.5m2，使得整个小区居住环境将有较大的改观。

本工程建设没有破坏生态系统地域的连续性和物种的多样性，居住小区建成后，将通过人工绿化方式进行小区绿化并恢复植被，从而保持生态系统的连续性，并且也没有破坏物种的多样性。

随着小区的建成，片区各项水、电、气、设施将得到完善，周围人群也将受益，原来无序混乱的生活环境得到较大的改进，当地区块的环境和面貌将有极大的改善。由于小区树木的大量种植和绿化，固化了土壤；同时，由于小区道路与地面的平整，使原来松动的土地硬化，减少裸土。这些因素将可以减少水土流失，对区域水土流失产生一定的防治作用。

3、项目污染防治措施

本项目污染防治措施见下表：

项目污染防治措施汇总