湖北宜昌天裕房地产开发有限公司宜昌东郡B区项目环评公示

一、项目概况

1、建设项目名称

湖北宜昌天裕房地产开发有限公司宜昌东郡B区项目

2、项目概要

湖北宜昌天裕房地产开发有限公司成立于2008年元月，注册资金3000万元，经营范围包括：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。该公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念。

宜昌东郡项目建设用地选址位于宜昌市伍家岗区伍临路原裕波旭光棉纺厂厂区，该厂已经完成搬迁，厂区内不存在危险品。用地性质为居住用地。横贯南北的规划道路地块分割为A、B两块，A区+B区总用地总面积119048平方米。本项目为B区地块，用地面积70417m²。项目总投资1.25亿元。

宜昌东郡B区建设项目共布置16#～32#楼共17个住宅单元（1#～15#楼布置在东郡A区），含9栋26层高层住宅（16#、19#、22#、23#、28#、29#、30#、31#、32#）、4栋28层高层住宅（20#、21#、24#、25#）、2栋30层高层住宅（17#、18#）、2栋31层高层住宅（26#、27#）、临街商铺以及1栋2层会所（30#、31#楼之间）。

项目规划总用地面积70417m²，建筑面积218948.11 m²，其中住宅高层住宅及商业建筑面积190441.98m²，会所建筑面积1828.04 m²，其他配套建筑面积607.77m²，居住户数1823户，规划总居住人口5833人，容积率2.74，绿化覆盖率46.5%，地面停车位约186辆，地下停车位581辆。

工程建设进度为36个月，预计2014年7月竣工。

二、项目的环境影响概述

1、本项目对大气环境影响

本项目运营期主要大气污染物为汽车尾气、居民厨房燃气废气、厨房油烟、装修废气、公众场所室内空气污染及垃圾站臭气等。

（1）本项目一般情况下，产生的废气量比较小，停车场在上下班高峰期，进出车辆较多，将产生较多的废气。经预测本项目地下车库废气污染物中的NOx、THC和CO排放速率和排放浓度均满足《大气污染物综合排放标准》之二级标准的要求。对周围环境影响在可接受的范围内。

（2）本项目餐饮厨房和居民厨房采用清洁能源天然气，产生燃气废气通过统一收集后，由专用烟道至顶层排放，排放量很低，因此小区燃气废气对环境影响很小，对周围的影响将在可接受的范围内。

（3）本项目厨房油烟经油烟净化器处理后，通过烟道至顶层排放，避免了无组织排放的油烟对周围居住环境造成影响。

2、水环境影响分析

本项目建成运营后，产生的生活污水和餐饮废水通过化粪池和隔油沉淀装置处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）之三级标准后，由市政管网引入临江溪污水处理厂进行深度处理，不直接排入地表水体，因此本项目运营期废水对周围环境不产生影响。

3、噪声环境影响评价

（1）进出停车场的汽车噪声影响

地上车辆行驶的噪声比较容易达标。昼间汽车行驶4m以内即可达标，夜间虽然达标距离长一些，但由于夜间汽车行驶减少的缘故，达标也较容易。

影响最大的是汽车鸣笛，本项目建设区域执行3类标准，临夷陵大道侧为4类标准适用区域。经测算，汽车鸣笛噪声夜间达标距离为7m。因此，应加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施，例如限速在30km/h以内，夜间禁止鸣笛等，尽量减小对项目内外声环境的影响。

（2）公共设施噪声

项目主要公用设施噪声为加压水泵、消防泵、排风机等各类设施运行过程中产生的噪声，噪声值约为85～100dB（A）之间。加压水泵、消防泵、抽排风机等布置在地下室机房内，机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通过采取上述降噪措施后，至地面上时噪声不超过50dB（A），对周围环境影响是可以接受的。

（3）社会生活噪声

项目建成后的社会生活噪声主要来自会所娱乐和公共服务设施的商业性噪声，噪声大约为75dB（A）左右，通过楼板、墙壁及门窗的隔断，可减少其影响。

4、固体废弃物影响分析

本项目对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；其它无利用价值的普通垃圾及时收集入社区内垃圾箱，集中至垃圾处理站后由环卫部门统一及时清运处理。由于本项目是新建社区，关于市政环卫部门的联系工作，社区要事先办妥。采取上述措施后，固体废物对社区内部和周边环境的影响在可接受范围内。

5、光污染影响分析

本项目为居住用地开发项目，光污染主要来源为白亮污染。根据建设方提供资料，本项目不设置大型的玻璃幕墙，商住楼安装的玻璃采用普通玻璃，因此不会带来光污染问题。

三、环境影响预防和减缓措施

项目施工期与使用期主要污染防治和减缓措施见表1。

表1   主要污染防治措施汇总

四、报告书评价结论

总结论：本项目选址位于伍临路11号原裕波旭光棉纺厂厂区地块，用地性质为居住用地，选址符合城市总体规划要求。

项目建成后具有较好的社会、经济和环境效益，项目拟采取的废气、噪声防治措施基本可行，拟建的污水处理装置能满足小区所排污水处理的需要，固体废物处置率为100%，各类污染物可实现达标排放和总量控制要求。

综上所述，只要建设单位严格执行“三同时”制度，严格执行国家相关环保法律法规和标准，认真落实本报告提出的各项环保措施，加强环境管理，从环境保护的角度来看，该项目按拟定设计规模建设是可行的。

五、索取报告书简本方式和期限

公众若需要报告书简本请于2011年4月15日前以Email方式索取。

联系邮箱：hbsyc@163.net。

六、征询意见主要事项

（1）征询意见形式及要求

根据以下格式填表，反应您对湖北宜昌天裕房地产开发有限公司宜昌东郡B区项目环境影响的看法和意见，如持反对意见，请说明理由。所有提交意见的公众请完整填写姓名、联系电话或家庭住址、职业、性别、文化程度等信息。

公众参与调查表

被调查人姓名  被调查单位

年龄  职业

性别  文化程度  单位地址

联系电话

家庭住址

您对环境质量现状是否满意（如不满意请注明原因） □很满意□较满意□不满意□很不满意

您是否知道/了解在该地区拟建设的项目 □不了解□知道一点□很清楚

您认为该项目对环境造成的危害/影响是 □严重□较大□一般□较小□不清楚

您对该项目持何种态度 □坚决支持□有条件赞成□无所谓□反对

您对项目环保方面有何建议要求？  签字（盖章）

（2）征求公众意见的范围

宜昌市范围内的广大公众。

（3）意见提交具体形式

以电子邮件形式将您填写的表格发送至以下邮箱：hbsyc@163.net

（4）意见提交时间

请于2011年4月15日前提交您的意见或建议。